?

Log in

No account? Create an account

Доброе утро....

                                               

Мы проанализировали стоимость 3-х типовых московских квартир, при этом применили те же самые методы и допущения, что делаются нами при оценке акций.

При этом применены только доходные методы оценки, в которых за базовый показатель денежного потока была взята потенциальная арендная плата, которую сможет получить инвестор. По идее денежный поток стоило бы уменьшить на сумму страхования, некого ремонтного фонда и учесть возможный простой квартиры без арендаторов. Мы ничего этого не делаем, так как в этом случае результат был бы еще хуже.

В целом следует понять, что как инвестиционный объект московская недвижимость значительно переоценена, покупать квартиру, чтобы сдавать ее в аренду категорически не выгодно! Только при одном нашем предположении квартира более или менее приближается к окупаемости – если цены на недвижимость будут расти как минимум на 10% ежегодно в течении 10 лет – только в случае реализации такого сценария вы сможете вернуть свои деньги.

Вот например, квартира № 1:

Рассмотрим однокомнатную квартиру по улице Большая Филевская д.35. Площадь составляет 35 кв. м., стоимость 7500000 руб. Аренда подобной квартиры в данном районе площадью 32 кв.м. составит 40 т.р в мес. Исходя из этих данных проведён анализ, вот его результаты:

image

Показатель дисконтированной рентабельности:

PI=0,18<1.

Таким образом, анализ стоимости квартиры доходным методом показал, что с фундаментальной точки зрения исследуемая квартира переоценена.

Подобные результаты получены и по 2-м другим квартирам. 

Ну что еще добавить? Фактически цена недвижимости в Москве в основном определяется не ее инвестиционными качествами, а видимо тем, что с одной стороны недвижимость в Москве дает возможность стать полноценным москвичом жителям других городов и стран СНГ, а с другой, видимо некими традиционными представлениям россиян о недвижимости как лучшем инвестиционном объекте.

По сравнению с некоторыми акциями российских фирм, инвестиции в московскую недвижимость – это просто выкинутые деньги, совершенно неэффективное вложение.

Обратите внимание, мы взяли самые типичные – не элитные квартиры, возможно сектор элитной недвижимости покажет совсем другой результат. При этом даже если мы предположим, что арендная плата вдруг вырастет процентов на 30 (что в принципе нереально) то даже при этом покупка типовой квартиры себя не оправдывает.

Мы не призываем Вас продавать свои рентные квартиры, мы призываем Вас задуматься над тем куда в будущем Вы будете инвестировать. В этом разрезе российский рынок акций нам кажется очень перспективным и как источник более доходной чем недвижимость ренты, и как источник роста в будущем.

Оставайтесь с нами, всегда на страже интересов инвесторов – www.FTinvest.ru



Оригинал взят у dro63 в Леше из Челябинска нужны новые мама и папа.

Проект "Хочу к маме и папе":

Это наш последний ребенок, о котором мы рассказываем в этом уходящем 2013 году.
Сегодня наш герой – пятилетний Леша из Челябинска.

Алексей Т.- родился в мае 2008 года.
Это добрый, послушный, трудолюбивый и очень открытый мальчик. Не удивительно, что другие ребята относятся к нему очень тепло. Леше нравится собирать пазлы, слушать сказки и гулять. Подробнее о маленьком исследователе и верном помощнике воспитателей – в видеопаспорте.
http://chelyabinsk.ru/text/findfamily/739450.html

Если вы задумались о приеме ребенка в семью, обратитесь в отдел опеки и попечительства министерства социальных отношений Челябинской области по телефону: 8 (351) 232-39-12, 232-41-41.

Read more...Collapse )rescue1941Добавить в друзья
Разместите рекламу в PROMO моего блога ,и о вашей записи
узнает очень большое количество людей ,
ежедневно посещающих мой журнал  .


Читайте меня первым

Постоянным репостодателям всегда  рад .
Пишите в личку .
Рассмотрю любые предложения.Обо всем ДОГОВОРИМСЯ

PROMO2594319_m
1570288_600Я на Фейсбуке       preview   Я в Контакте     1570358_600 Я на Твиттере
Интересная статья вышла, но я не об этом.



Путем нехитрых вычисления делим 1,5 трлн на 150 млн, получается по 10 000 рублей на одного гражданина РФ. Думаю легко представить сколько денег могла бы получить каждая семья.

UPD: кстати, если посмотреть объявления по сбору средств на лечение какого-нибудь ребенка в среднем требуется около 5 000 000 (это я про серьезные заболевания), так вот, можно было бы попытаться спасти 300 000 человек, а может быть и больше

[reposted post] Сколько должна стоить шуба



Недавно в сообществе "Один мой день" читал пост про покупку шубы. Безумная девушка купила за безумные 164.000 (!) рублей нечто, похожее на шубу из рыси. А теперь внимание, хотите узнать сколько накручивает "Cнежная Королева"?

Read more...Collapse )


Поддержи автора - Добавь в друзья

Гениальная художница Cornacchia в своих работах смогла совместить не только оригинальные идеи и профессиональное мастерство их воплощения, но и ту сказочную атмосферу с реальностью, которой пронизан каждый ее рисунок.

Read more...Collapse )

Страсть к покорению высоты у кошек, можно сказать, в крови: многие усатые разбойники просто обожают обозревать окрестности с высоты. Поэтому часто кошки запрыгивают на подоконники, кухонные столы, раковины и … новогодние елки.

cat2.jpg

Read more...Collapse )

Зима- одно из самых позитивных времён года! Когда, как не зимой, можно вылепить смешного снеговика, поиграть в снежки или поваляться в снегу с друзьями. Главное успеть запечатлеть самые смешные и курьёзные моменты снежной зимы!

Зимние приколы и курьезные ситуации

Read more...Collapse )

Доброе утро....

                            Уже так скоро! Всех с наступающим Новым Годом!!   всех с наступающим!, Новый Год

Золотистая обезьянка

Оказывается, не все обезьяны любят погреться на солнышке. Есть среди них и такие, которые специально забираются повыше в горы и прекрасно чувствуют себя среди снега. Это золотистые обезьяны (лат. Pygathrix roxellana), обитающие в Южном и Центральном Китае. Летом они поднимаются на высоту до 3 тысяч метров над уровнем моря, а зимой опускаются до тысячи.

Что и говорить, условия для проживания они выбрали суровые. Может быть, и мордочки у золотистых обезьян такие синие из-за холода? Шутки шутками, но их ярко-золотая шерсть довольно теплая, поэтому приматам абсолютно не страшны минусовые температуры.

Read more...Collapse )

Сергей Галицкий, владелец футбольного клуба «Краснодар», в своем твиттере отметил, что в команде собраны хорошие игроки. В трансферных планах краснодарского клуба приобретение одного-двух игроков.
«У нас хороший состав, 1-2 игрока в лучшем случае, пока хватит ротаций. У нас с этим перебор».
После 19 туров «быки» занимают шестое место в турнирной таблице, отставая от лидера на семь очков.

Этот пост – неприкрытая просьба о помощи. Без помещения для занятий с детьми-аутистами остались замечательные люди из организации «Мир особых детей» и мои хорошие друзья Радий и Галя. 8 детишек будут вынуждены прервать занятия по лечебной гимнастике, если в ближайшее время ребята не найдут хотя бы какое-то помещение для проведения своих занятий. Радию и Гале не нужна материальная помощь, им не нужен спонсор, им не нужна раскрутка… Им просто нужна небольшая комната в центре Москвы за небольшую арендную плату, где они могли бы время от времени заниматься со своими подопечными…

6593

Read more...Collapse )
Прошу так же репоста, перепоста и иной посильной помощи в распространении информации по сети...

Любовь в мире животных

Кто сказал, что у животных одни только инстинкты? Эта фотоподборка заставит Вас пересмотреть своё отношение к животным и птицам=)

Read more...Collapse )

Так бывает...

                                              

                                                                                                            О чём молчат в постели женщины?
                                                                                                            О том, что часто не хватает им тепла,
                                                                                                            И что в душе образовавшиеся трещинки
                                                                                                           Звенят, как звон разбитого оконного стекла...
                                                                                                           О чём молчат в постели женщины?
                                                                                                           О том, что часто обнимает их не тот,
                                                                                                           Не тот, кому мечты и сердце отданы,
                                                                                                           А тот, кто просто рядом лишь живёт...

Подводная цивилизация

Оригинал взят у artarion в Подводная цивилизация
Территория нашей планеты на две трети покрыта водой, это знают все. Возможно, нашу планету следовало бы назвать не Земля, а как-нибудь по-другому, к примеру Вода или Океан.Read more...Collapse )
Крупнейшим представителем среди бабочек заслуженно называют Павлиноглазку Атлас. Нет, это не дитя Чернобыля или Фукусимы, это существо действительно создано природой и поражает нас своей красотой , а главное размерами.


Read more...Collapse )


Доброе утро....

                                   
                                                             
Яростные противники символа западного Рождества - Санта-Клауса - противопоставляют ему нашего Дедушку Мороза. Действительно, он во многом лучше: и подарки дарит не украдкой, а широко, доставая из большого мешка. И в своей необъятной шубе и с посохом выглядит солиднее. Все это так, да только не наш он: мы не придумали его, а позаимствовали. Древнерусский же Трескун хоть и приносит с собой мороз, но с новогодним Морозом никак не связан. Этот персонаж – большой трудяга: ему нужно и реки во льды вовремя заковать, и сосульки на крышах нарастить, и на окнах узоры нарисовать, и любителей зимних забав разогнать по домам. Некогда ему праздновать…

Read more...Collapse )

Песчаные узоры

Оригинал взят у artarion в Песчаные узоры

С помощью одного лишь цветного песка художник Джое Мангрум (Joe Mangrum) раскрашивает улицы и создает удивительные напольные мозаики на заказ в музеях и развлекательных центрах мегаполисов США.

Read more...Collapse )

[reposted post] Mercedes-Benz представил седан C-Class

В преддверии автосалона в Детройте Mercedes-Benz полностью рассекретил седан C-Class нового поколения. Автомобиль готовится развить успех своего предшественника, вышедшего в свет в 2007 году и успевшего разойтись в числе более 2,4 миллиона единиц. Модель серьезно модернизировали. Начать решили с увеличения габаритов и длины колёсной базы, что сказалось на увеличении пространства в салоне.

Читаем дальшеCollapse )


Необычная история

Необычная история
Произошло это происшествие весной 1994 года. Молодой американец по имени Роналд Опус решил покончить с собой. В предсмертной записке было написано, что он, Роналд, пошел на этот шаг из-за финансовых трудностей и непонимания со стороны родителей.

Read more...Collapse )


Виды диет в истории последствия

Образ жизни человека в настоящее время таков, что люди стали больше сидеть и больше есть. Это стало серьезной проблемой для человечества. Поэтому диета стала спутником по жизни для многих людей заботящихся о своем здоровье. Статья посвящена самым популярным и интересным диетам в истории.

Read more...Collapse )

[reposted post] Билайн меня удивил

Никогда в жизни не пересекался с билайном, и такой поворот... Глава Билайна slobodin открыл свой блог в ЖЖ, где просил задать вопросы, думаю дай-ка задам свой вопрос. Задал честный вопрос, на который не получил ответ. Мне даже подумалось, решили пропустить, вопрос ведь достаточно неудобный. А оказалось...

Read more...Collapse )

Поддержи автора - Добавь в друзья
                                                                                 

Студенты из университета Шеффилда вывели формулу идеальной новогодней ёлки.Они тщательно и скрупулезно изучили разнообразные нюансы, касающиеся выбора и оформления новогоднего дерева, и в результате пришли к определенным выводам, которые представили на суд широкой аудитории.

Read more...Collapse )



Добрый вечер...

                                                             

Profile

aristeya
Мария

Latest Month

March 2014
S M T W T F S
      1
2345678
9101112131415
16171819202122
23242526272829
3031     

Tags

Page Summary

Syndicate

RSS Atom
Powered by LiveJournal.com